Otel Yatırımları ve Turizm İşletmeciliği

Büyük kentlere 224 yeni otel geliyor

Her biri dünya devi ve zincirleri, dünyanın en ücra bölgelere kadar uzanıyor. Şimdi bu zincire Türkiye’nin birçok kentini de eklemeyi planlıyorlar. Hilton’dan, Marriot’a, Sheraton’dan Accor’a, Mandarin’den Raffless’e kadar turizmin global devleri büyük kentlerin ardından şimdi gözlerini Anadolu’ya çevirdi. Açıkladıkları hedeflerle, adeta mülk sahiplerine mesaj veriyorlar:

“Siz oteli yapın işletmeciniz hazır.” Gelecek planlarına bakıldığında önümüzdeki beş yıl içinde Türkiye’nin dört bir yanında 5 yıldızdan 3 yıldıza kadar yaklaşık 224 yeni otel yapılması bekleniyor.

Bunun yatırını maliyeti 10 milyar dolar olarak hesaplanıyor. Yaratacağı istihdam ise yaklaşık 25 bin kişi. Bir turizm tesisinin yapunuıdan işletmesine kadar 50’nin üzerinde sektörü beslediği düşünüldüğünde bu yatırmılaruı büyük kentlere getireceği ekonomik dinamizm de göz kamaştırıyor.

Türkiye, kıyı turizminde yakaladığı başarıyı turizmin diğer dallarına da yayma çalışmalarına başladı, iş yaşamında yaşanan gelişmelerle birlikte Anadolu’nun çeşitli kentlerinde iş oteli potansiyelinin artması Marriot’tan Hilton’a, Dedeman’dan Anemon’a kadar yerli-yabancı otel zincirlerinin Anadolu’ya olan yatının iştahını artırdı. Türkiye pazarı ile ilgilenen Mandarin’den Wydham Grup’a kadar yabancı gruplar, A plus markalarının yanı sıra 3-4 yıldızlı markalannı da Türkiye pazarına taşıma hazırlıkları yapıyor. İstanbul başta olmak üzere Kayseri’den Denizli’ye, Bursa’dan Samsun’a, Konya’dan ve Eskişehir ve Gaziantep’e kadar gelişmekte olan illere yapılması planlanan otel yatırımlarında tam anlamıyla bir patlama yaşanıyor.

Ekonomist dergisi olarak Türkiye genelinde yapılması planlanan otel yatırımlarını. yatırımcılar için sunduklan fırsatları araştırdık. Başta büyük gruplar olmak üzere potansiyel taşıyan kentlerin önde gelen iş insanlarıyla yaptığımız araştırmadan çıkan sonuçlara göre İstanbul ve Anadolu’nun en az 15 ilinde önümüzdeki birkaç yıl içince planlanan yaklaşık 224 otel yatırımı var. Bu otellerin sadece kaba ve ince inşaat yatırım tutarının 10 milyar dolan aşması bekleniyor.

54 SEKTÖRÜ BESLİYOR

Bu yatırım sürecinin belki de en iştahlı grubu Dedeman. Gnıp, 2018 yılına kadar yurt içi ve yurt dışında 39 yeni otel açmayı planlıyor. Wydham Hotel Group, The Rezidor Group, The Address Hotels, Starwood Group önümüzdeki 5 yıl içinde A plus’tan 3-4-5 yıldızlıya kadar Türkiye’de olan ve olmayan markaları ile 20’şer yeni otel daha açma planı yapan gruplar olarak ön plana çıkıyor.

Ortalama A plus bir otelin yatırım tutarlan 150 milyon dolarlar seviyesinden olurken 3-4 yıldızlı bir otelin yatınm miktan ise 15 milyon dolar civannda. Otel yatınmlarında patlama yaşanan bu süreçte yerli-yabancı otel zincirleri yeni oteller işletmek üzere otel yatırımcıları ile anlaşmalar imzalayarak birkaç ilde ya da tek tek otel yatırımı yapılması için adımlar atıyorlar.

Bu yatırımın asıl önemli boyutu ise yatırımların gerçekleştirileceği kent ekonomilerinde yaratacakları dinamizm. Çünkü bir otel yatırımın yarattığı istihdam bir yana gerek yapım ve gerekse işletme esnasında inşaattan tekstile, porselenden cam eşyaya, gıdadan temizliğe kadar 54 sektöre iş fırsatı doğuruyor.

BU YIL 100 OTEL, 70 BİN YATAK

Turizm Yatırımcıları Derneği Başkanı Turgut Gür, 2012 yılı sonuna kadar Anadolu’ya 3.5 milyar dolarlık otel yatırımı yapılmasının planlandığını, bu yatırımların 70 bin yeni yatak ve 100’ü aşkın otel anlamına geldiğini söylüyor.

Türkiye’de kimi otellerde hizmetin kaliteli olması için (Özellikle A plus hizmet verenlerde) yatak başına 1-2 kişi istihdam edilirken kimi otellerde de 5 yatak için bir kişi istihdam edilebiliyor. Ancak Turizmciler bu yıl için realize olması beklenen 70 bin yatak için en az 25 bin yeni istihdam yaratılacağı tahmininde bulunuyor.

Turgut Gür, yeni yatırımlarla birlikte Türkiye’deki 1 milyon 80 bin olan yatak kapasitesinin 1 milyon 150 bine çıkacağına, her bir yatak için 50 bin dolar para harcanacağına işaret ediyor.

Otel yatırım danışmanlığı şirketi Jones Lang Lasalle Hotels Türkiye İş Geliştirmeden Sorumlu Kıdemli Başkan Yardımcısı Elif Egeli Nişancı, otel işletmeciliğinde Türkiye’ye beş yıldızlı yeni markaların geleceğini, 2012-2013 yıllarında Türkiye’de yüz milyonlarca dolarlık otel yatırımı yapılmasını teklediklerin vurguluyor.

Kendi portföylerine dayanarak İstanbul’a iki yıl içinde altısı yeni marka olmak üzere 10 otel markasının işletmeci olarak geleceğini açıklayan Nişancı şöyle devam ediyor:

“Bu yıl, Beşiktaş’ta ShangriLa, Zincirlikuyu’da Raffles açılacak, Pera Palas ise Jumeriah olacak. Lüks otel sınıfındaki Viceroy Bahreynli ve Türk ortakla Bodrum ve İstanbul Bebek’te otel açacak. Starwood markası Westin İstanbul Büyükdere’de otel planlıyor. Amerika merkezli Morgan Grubu’ndaki butik otel markası Mondrian ise Sultanahmet’te eskiden Haldun Simavi’nin yaşadığı apartmanı ve birkaç binayı otele çeviriyor. JW Marriott, Hyatt Grubu’ndaki Andaz ve Sofitel ise yer bakıyor. Waldorf Astoria ve Indigo ise marka benzerliği nedeniyle henüz Türkiye’ye gelemiyor.”