İstanbul’a yakın yaşam noktası arayanların adresi Şile

10 Kilometrelik sahil şeridi, plajları, denizi, çevre köyleri, ormanları, doğal güzellikleri ile saklı bir cennet Şile. Yaz turizmi açısından değerli bir yere sahip olan ilçe, özellikle İstanbullular için popüler bir tatil merkezi. Tarihi değeri, kültürel varlığı ve yemyeşil doğasıyla özellikle kısa kaçamaklar için son derece uygun bir destinasyon. Şile şimdilerde turistik yapısının yanı sıra sunduğu izole yaşam alanlarıyla da alıcıların dikkatini çekiyor.

Denizse deniz, yeşilse yeşil…

AYŞEGÜL KÜÇÜKKURT ZOR ; Pandemi döneminde küçük sahil kasabalarına yönelik artan rağbetten Şile de payına düşeni almış. Gayrimenkul uzmanlarına göre son bir yılda ilçede satılık ve kiralık konutların fiyatlarında artış yaşanıyor. 800-900 bin TL’lerden başlayan satılık müstakil evlerin fiyatları Ege Bölgesi’ndeki örneklerle yarışıyor.

“Kaçamak noktam İstanbul’a yakın ama şehrin kalabalığından uzak olsun” diyenlerin tercih ettiği Şile, depreme dayanıklı ilçelerin de başında geliyor.

Mavi ve yeşilin en güzel buluştuğu noktada gayrimenkul yatırımcısı için büyük fırsat var. Pandemi sonrası doğaya kaçışta Şile büyük bir alternatif olarak öne çıktı. Ege ve Akdeniz’deki fiyatlar katlanarak artarken Şile’de hala çok hesaplı fiyatlardan villalar var. Orman evleri ve deniz manzaralı tarlalar da yatırımcının alternatifleri arasında.

Şile’nin en popüler noktaları

• Tarihi şile Evleri
• Şile Kalesi
• Şile Feneri
• Kumbaba Tepesi
• Şile Plajları
• Şile Mağaraları
• Ağlayan Kaya
• Saklı Göl
• Ağva
• Değirmençayırı şelalesi

METREKARE FİYATLARI UÇTU

Hepsiemlak’ın Şubat 2021 verilerine göre, İstanbul’un ilçesi Şile’de son bir yılda konut fiyatlarında ciddi artışlar yaşanıyor.

Satılık konutlarda metrekare fiyatları 3 bin 162 TL’den 6 bin TL’ye çıkarak yüzde 90 oranında artarken, kiralık dairelerde de bu oran yüzde 75 dolayında seyrediyor. Hepsiemlak Eş Genel Müdürü Zeynep Tandoğan, kiralık konutlarda son bir ayda yüzde 25’lik bir artışın olduğuna vurgu yapıyor. Ancak satılık arsalarda bu durum geçerli değil. Yine Hepsiemlak’m verilerine göre son bir ayda satılık arsa fiyatları yüzde 10 oranında düşmüş. Şile’de imarlı konut-villa arsası olabilecek her noktanın yatırım için bir seçenek olacağını söyleyen Tandoğan, “İlçenin merkez mahalleleri en çok primlenen yerler. Örnek olarak Kum-baba, Çavuş, Alibey ve Ahmetli mahallelerini verebiliriz” diyor.

KÖYLERDE İMARLI ARSA AZ

Tandoğan’a göre Şile’nin Ege Bölgesi kadar talep almasının en önemli faktörlerinden biri İstanbul’a yakın olması. Tandoğan, pandemi döneminde Ege Bölgesi kadar olmasa da ilçeye talebin artığına dikkat çekiyor. Fiyatlar da bu nedenle yükselmiş. Şile, çok eski yapılaşmalara sahip olmadığı için kentsel dönüşüme çok müsait bir bölge değil. Aksine yeni yapılaşmalara daha sık rastlanıyor. Tandoğan, ilçede prim yapacak arazi ve köyleri şöyle sıralıyor:

“Prim yapacak arsa ve arazileri üçe ayırabiliriz. Birincisi Şile merkezinin 5 km çapı içerisindeki köyler. İkincisi, Şile ve Ağva arasındaki sahil bandında kalan köyler. Üçüncüsü, tüm bunların dışında kalan köyler. Ancak Şile köylerinde imarlı arsa alanları çok az. Her köyün yaklaşık yüzde 15’inde konut imarı bulunuyor. Yüzde 35’inde tarımsal nitelikli turizm imarı var. Kalan yüzde 50’si de tarım alanları. Bu nedenle köylerde merkezdeki yoğunluk kadar bir alternatif oluşması yakın zamanda mümkün gözükmüyor.”

DEPREME DAYANIKLI

Emlakjet CEO’su Tolga Idikat da Şile’nin pandemide Ege Bölgesi kadar rağbet gördüğünü ifade ederek, ilçenin 12 ay boyunca yaşanılabilecek bir yer olduğuna dikkat çekiyor. “Şile’de konut fiyatlarını incelediğimizde şubat ayında geçtiğimiz yılın aynı dönemine göre satılık konutlar ortalamada yüzde 60’ın üzerinde artış gösterdi.

İlçenin konut aranmalarında İstanbul’a yakın Enez, Kandıra, Şarköy, Sapanca gibi beldelere göre daha yüksek olduğunu gözlemliyoruz” diyen Idikat, Şile’nin yüzdesel değer artışının yazlık bölgelerle aynı olduğuna vurgu yapıyor.

İdikat’ın dikkat çekmek istediği bir diğer konu ise, konutların depreme dayanıklılığı. “İstanbul Büyükşehir Belediyesi’nin (İBB) 2019 yılında Deprem ve Zemin İnceleme (DE-Z1M) ile ortak yaptığı çalışmada, Şile’deki yapıların yüzde 83.2’nin 7.5 büyüklüğündeki bir depremde zarar görmeyeceği öngörülüyor. Şu anki yapıların yüzde 93’ü, 2000 yılı öncesinde yapıldı. Depreme dayanıklılık konusunda zemin kadar yapının sağlamlığı da kritiktir” diyen Idikat, bölgenin bu açıdan uygun olduğunu belirtiyor.

MİLLET VE TABİAT BAHÇELERİ

Şile ilçesinde toplamda 62 mahalle bulunuyor. Bu mahalleler arasından turistik özellikleri ile ön plana çıkan Ağva ile Göçe, Kurfallı, Geredeli, Çelebi ve Kadıköy mahallelerinde arsa fiyatları artış göstermiş durumda. Buna ek olarak, Kuzey Marmara Otoyolu’nun bağlanması ile imarlı arsa fiyatları daha da değerlendi. Ulupelit, Gök-maslı ve Ovacık mahalleleri ise Şile merkeze yakınlıkları nedeniyle tercih ediliyor.

“Bölgede arsa bakımından yeterli parsel bulunmadığı için bu durum fiyat yükselişine sebep oluyor” diyen Idikat, Ballı Bey Mahallesi’nde, 40 bin metrekarelik Millet Bahçesi ve Ağva’da, 54 bin metrekarelik Tabiat Bahçesi projelerine başlandığını söylüyor. Idikat, Şile’de yapılacak olan diğer projeler hakkında ise şunları söylüyor: “Şile Feneri etrafında kültürel yapıya uygun, kentsel dönüşüm gerçekleştirilecek. Hem bölge halkının hem de turistlerin kullanımı için Kumbab, Ahmetli ve Ağva’da Prestij Sokakları oluşturulacak. Alıcılar yatırımlarını iyi değerlendirmeli.”

ORMAN ALANI BOL

İstanbul’a olan yakınlığı ve deprem riski açısından Şile’nin güvenilir ilçelerden biri olduğunu söyleyen Altın Emlak Genel Müdürü Mustafa Hakan özelmacıklı ise, “Ege kıyılarına göre daha sert bir iklim yapısına sahip olan ilçede, gerek orman alanlarının çok olması gerekse de imar alanlarının az olması nedeniyle yeterli arz sağlanamıyor” değerlendirmesini yapıyor. Riva ve Tepeören dışında en iyi alternatifin Şile olduğunu söyleyen Özelmacıklı, ilçe hakkında şunları söylüyor:

“İstanbul için depremden en önemli kaçış noktası diyebiliriz, öne çıkan ve prim yapacak arsa ve araziler, Ahmetli, İmrenli, Çavuş, Kumbaba, Balibey, Kızılcaköy ve Sofular Mahalleleri. Bunlar merkeze yakın köyler. Ulupelit ve Kabakoz’da alternatifler arasında. Yatırımcı açısından 1.000 TL’ye kadar olan yerler uygun. Metrekare azaldıkça fiyatlar artıyor ve 2.000 TL’ye kadar çıkıyor. Büyük parsellerde ise 1.000 TL civarında yerler bulunabiliyor.”

Murat KURUM / Çevre ve Şehircilik Bakanı
“Sahil düzenlemesini hayata geçiriyoruz”

Şile ve İstanbullular için çok önemli bir karar aldık. Halk plajıyla başlayıp Ağlayan Kaya mevkiini içinde bulunduran alanda bir düzenleme yapacağız. 200 bin metrekarelik alanda halk plajımız ve Ağlayan Kaya mevki ve sonrasında 1.5 kilometrelik hattı boyunca kadınlarımızın, gençlerimizin tüm İstanbulluların geldiğinde huzur içinde zaman geçirebileceği bir sahil düzenlemesini hayata geçiyoruz. Yeşil alanı Şile’mizde daha da arttırmak amacıyla Millet Bahçelerini projelendiriyoruz.

Ballı Bey Mahallesi’nde 41 bin metrekarelik alanda İller Bankası Genel Müdürlüğümüz ile Şile Belediyemiz ortaklaşa bir Millet Bahçesi projesi gerçekleştirecek.

Görkem ÖĞÜT / Endeksa CEO’su
“En fazla değer artışı olan beşinci ilçe”

Endeksa verilerine göre son bir yıl içinde İstanbul ilçeleri içinde kira değeri en fazla artan ilçe Şile oldu. İlçede konut kiraları son bir yılda yüzde 21.84 artış gösterdi. Kiralık bir dairenin ortalama metrekaresi 16 TL olurken, kira fiyatı ise 1.646 TL dolaylarında seyrediyor. Konut satış fiyatlarına bakıldığında ise, Şile en fazla değer artışı olan beşinci ilçe konumunda. Şile’de konut satış fiyatları son bir yılda ortalama yüzde 39.41 arttı.

Ortalama metrekare satış fiyatı 5 bin 119 TL, ortalama konut satış fiyatı 708 bin 92 TL, konut yatırımının geri dönüş süresi ise 26 yıl. Endeksa verilerine bakıldığında, Şile’de müstakil konutların ortalama satış fiyatının 1 milyon 257 bin 048 TL, ortalama kira bedelinin ise 2 bin 908 TL olduğu görülüyor. Şile’nin mahalleleri incelendiğinde arsa yatırımında öne çıkan bölgelerin Hacı Kasım, Kumbaba, Ağva Merkez, Balibey ve Sahilköy olduğu görülüyor.

Konut imarlı arsaların ortalama metrekare fiyatı Hacı Kasım’da 2 bin 150 TL, Kumbaba’da 1.334 TL, Ağva Merkez’de 1.257 TL, Balibey’de 1.143 TL, Sahilköy’de ise 1.017 TL.

Şile’de satılık konut fiyatları

Şile’de dikkat çeken projeler

FOREST VİLLE ŞİLE
20 adet villa

İstanbul’un yanı başında yer alan Şile’de hayata geçirilen Forest Ville Şile projesi Homar Yapı tarafından inşa ediliyor. 2 bin 500 metrekarelik arsa üzerine kurulan projede beş bloktan oluşan 20 adet villa-ev bulunuyor. Tüm daireler 2+1 olarak tasarlanmış. Konutların büyüklükleri 67 ile 76 metrekare arasında değişiyor. Teknik donatılarıyla konforlu bir yaşamın kapısını aralayan projenin sosyal donatıları arasında açık yüzme havuzu, çocuk yüzme havuzu, çocuk oyun alanları ve yürüyüş parkuru bulunuyor. 249 bin TL’den başlayan fiyatlarla satışa sunulan projede yüzde 40 peşinatla 24 ay sıfır faizle vade imkânı sunuluyor.

COLORİST ŞİLE
Loft daireler var

CFR Yapı tarafından çocuklu aileleri düşünerek tasarlanan Colorist Şile projesi 90 konuttan oluşuyor. 18 bin metrekare alan üzerinde yapılmış olan projede evler iki katlı olarak planlanmış. Alt katlarda 2+1,3+1 dubleks loft dairelerin yer aldığı Colorist Şile’de üst katlar ise tek teraslı 1+1 veya 2+1 olarak planlanmış. Projede her eve ait 5 metrekare hobi bahçesi bulunuyor. Projede daire fiyatları 1+1 daireler 175 bin TL, 2+1 daireler 270 bin TL, 3+1 daireler ise 350 bin TL’den başlıyor.

GREEN VİLLAGE ŞİLE 2
Çocuklar için mini teleferik

Burçkale Yapı imzası taşıyan Green Village Şile 2 projesi 23 blokta 142 daireden oluşuyor. Projede bahçe dubleks, bahçe tek kat daire, teras dubleks ve teras tek kat daire seçenekleri mevcut. Daire tipleri ise 1+1, 2+1,3+1 ve 4+1 olarak tasarlanmış. 24 bin metrekarelik arsa üzerinde yükselen projede çocuklar için mini teleferikten fantastik kaleye kadar farklı oyun alanları yer alıyor. Green Village Şile 2’de daireler banka kredisine uygun.

HUZZAK YEŞİLVADI ORMAN
2 milyon 219 bin TL’den başlıyor

Huzzak Yapı’nın Şile’de 10 bin 619 metrekare üzerine hayata geçirdiği Huzzak Yeşilvadi Orman projesi 44 adet müstakil villadan meydana geliyor. Projede brüt 301, net 182 metrekarelik 3+1’ler ve brüt 426, net 210 metrekarelik 4+1 daireler var. Dairelerin fiyatı 2 milyon 219 bin TL ile 2 milyon 670 bin TL arasında değişiyor. Yüzde 10’u satılmış olan projenin yüzde 90’ı ise alıcılarını bekliyor. Firma projenin Üsküdar Meydanı’na 35 dakika, Şile merkeze 15 dakika, Sabiha Gökçen Havaalam’na 30 dakika, Kadıköy Rıhtım’a 45 dakika, Taksim Meydanı’na 75 dakika, İstanbul Havalimam’na 90 dakika mesafede yer aldığını söylüyor.

İlginizi çekebilir: Yeni nesil turizme hazırlanmalıyız

İDEALİST KORU
68 konut var

İdealist GYO imzası taşıyan İdealist Koru projesi üç katlı bloklarda toplam 68 konuttan meydana geliyor. Bu konutların 12’si 3+1 tripleks ikiz villa şeklinde planlanmış. Diğer yaşam alanları ise 1+1, 2+1,3+1 bahçe dubleksi olarak inşa edilmiş Projede daire büyüklükleri 64 metrekareden başlıyor. Proje şu anda satışa hazır konumda.

AYŞEGÜL KÜÇÜKKURT ZOR / PARA