Yatırımcıların Gözdesi: Foça’da Yükselen Gayrimenkul Piyasası

Foça: İzmir Sahil Kasabası Yatırımcıları Cezbediyor

Foça’da yükselen gayrimenkul piyasası. Ege kıyılarının incisi İzmir, her geçen gün farklı bölgeleriyle yatırımcıların dikkatini çekiyor. Bu kez rotamız, sahil kasabaları arasında öne çıkan Foça’ya düşüyor. Foça, tarihi dokusu, eşsiz doğal güzellikleri ve benzersiz taş evleriyle kendine has bir cazibe merkezi olarak öne çıkıyor. Özellikle “Sahil kasabasında küçük bir evim olsun” hayali kuranlar için Foça, yeni bir yatırım fırsatı sunuyor.

Tarihi dokusu ve taş evleriyle yatırımcıları cezbetmeyi başaran Foça’da müstakil evlerin fiyatları büyük şehirlere kıyasla oldukça cazip. Eski Foça ve Yeni Foça olmak üzere iki farklı bölgesi bulunan bu şirin kasabada tarihi dokuyu sevenler için eski evlerin restore edilerek kullanıldığı, sit alanları nedeniyle yeni yapılaşmaya izin verilmeyen bölgeler mevcut.

Foça’nın İstanbul’a olan yakınlığı, ulaşım kolaylığı ve doğal güzellikleri, yatırımcıları kendine çeken başlıca nedenlerden biri. Özellikle müstakil villalar ve bahçeli evlerin bolca bulunduğu Foça, sadece yazlık bir mekan olmanın ötesine geçip, yaşamak isteyenler için ideal bir seçenek haline gelmiş durumda.

Eski Foça, bölgedeki tarihi ve kültürel dokuyu koruyarak taş evlerin bulunduğu alanlardan biri olarak öne çıkarken, Yeni Foça ise modern konutlar ve yazlık evlerin yer aldığı kesim olarak dikkat çekiyor.

Son birkaç yılda Foça’daki gayrimenkul piyasasındaki değişimleri, fiyatları, popüler lokasyonları ve yatırım potansiyelini göz önünde bulundurarak, bu eşsiz sahil kasabasının yatırımcılar için neden cazip bir seçenek olduğunu incelemeye değer. Foça, İzmir sahil kasabalarının arasından sıyrılarak yeni bir cazibe merkezi haline gelmiş durumda ve gelecekte yatırımcılar için büyük potansiyellere sahip olabilir.

Foça’nın En Büyük Cazibesi: Taş Evler ve Çevre Koruma

Foça, İzmir’in doğal ve tarihi zenginlikleriyle ünlü ilçelerinden biri olarak öne çıkıyor. Altın Emlak Genel Müdürü Mustafa Hakan Özelmacıklı, Foça’nın doğal güzellikleri ve koruma önlemleri sayesinde İzmir’deki nadir bölgelerden biri olduğunu belirtiyor. Özellikle Foça ve Yeni Foça arasındaki koyların eşsiz güzelliği, bu bölgelerin sıkı çevre koruması altına alınmasına neden oluyor.

Foça’da, koruma önlemleri çerçevesinde yeni inşaatlara izin verilmiyor ve eski evlerin dokusu korunmaya çalışılıyor. Bu nedenle Foça’nın pek çok bölgesinde taş evler bulunuyor. Bu tarihi taş evler, ilçenin kendine has bir kimliği olarak öne çıkıyor. Foça, sadece yaz aylarında değil, aynı zamanda kışın da turistlerin ilgisini çekiyor.

Foça’nın doğusunda Aliağa, güneyinde Menemen ilçeleri, batısında ve kuzeyinde Ege Denizi bulunuyor. Nüfus bakımından İzmir’in en düşük nüfusa sahip ilçelerinden biri olan Foça, 33 bin nüfusa ve 40 yaş ortalamasına sahip. Özelmacıklı’ya göre Foça’da konut satışları, ocak-eylül döneminde bin 73 konut satışıyla oldukça canlı bir şekilde gerçekleşiyor. Aynı dönemde toplam konut satışları ise 3 bin 100 adeti buluyor.

Foça’da metrekare başına düşen satış fiyatları yaklaşık 40 bin TL seviyelerinde bulunuyor ve kiralık konutlar için metrekare başına yaklaşık 150 TL ödeniyor. Özellikle ilçenin kuzeyindeki Mustafa Kemal Atatürk Mahallesi ve Kazım Dirik bölgesi konut satışlarının yoğun olduğu bölgeler olarak öne çıkıyor. Arsa satışları ise Kozbeyli ve Cumhuriyet Mahalleleri gibi kuzeydeki mahallelerde ve Yeni Bağarası ile Mareşal Fevzi Çakmak Mahalleleri gibi güneydeki mahallelerde popüler.

Foça’nın doğal güzellikleri, zeytin bahçeleri, tarım arazileri ve tarihi dokusu, özellikle Bağarası, Yeni Bağarası, Gerenköy, Ilıpınar, Koca Mehmetler, Kozbeyli, Yeni Foça ve Yeniköy gibi sekiz köyüyle dikkat çekiyor. İlçe, kültür, doğa, tarım ve turizm açısından büyük bir potansiyele sahip. Foça’da, özellikle Eski Foça ve Yeni Foça bölgeleri, tarihi yapıların restore edilip otel olarak işletildiği turistik faaliyetleriyle öne çıkıyor. Tarihi taş evler ve koruma önlemleri, Foça’yı çevre koruma ve turizm odaklı bir cazibe merkezi haline getiriyor. Foça’nın gelecekte de yatırımcıların ilgisini çekeceği ve değer kazanacağı öngörülüyor.

Konut Tercihlerindeki Değişim: Yazlık Evler ve Yatay Mimaride Artan İlgi

Son yıllarda artan deprem ve pandemi gibi etkenler, konut piyasasındaki tercihleri değiştirmeye devam ediyor. Artık yatay mimariye ve müstakil, bahçeli evlere duyulan ilgi, yüksek katlı apartmanlara göre daha fazla. Bu trend Foça gibi sahil kasabalarında da kendini gösteriyor. EVA Gayrimenkul Değerleme Değerleme Uzmanı Oğuzhan Karaarslan, apartman yaşamından vazgeçen insanların müstakil, bahçeli evlere ve yazlık konseptine olan talebin arttığını belirtiyor. Foça, sadece yaz aylarında değil, yazlık olarak da tercih edilen bir bölge olma özelliği taşıyor.

Foça, İzmir’in kuzeyinde şehir merkezine yakın bir sahil kasabasıdır. Bu özelliği nedeniyle hem ev alıcılarını hem de yatırımcıları cezbediyor. Özellikle villa tarzı bahçeli konutların bulunduğu bölgelerde son bir yılda yaklaşık yüzde 90’a varan artışlar yaşanmıştır.

İlçede özellikle Foçaköy ve Yeni Foça bölgelerinde arsalar ve tarihi taş evlere olan ilgi artmaktadır. Foça’nın merkezinde restore edilebilecek tarihi konaklar ve 1960-1980 yılları arasında inşa edilen 2-3 katlı apartman tarzı yapılar bulunmaktadır. İlçenin merkezinde yapılaşma büyük ölçüde tamamlanmış durumdadır ve boş arsalar ile yeni inşa edilmiş binalar oldukça nadirdir.

Eva Gayrimenkul Değerleme uzmanları, konut kredi kampanyalarının bölgeyi daha da canlandırabileceğini düşünmektedir. Foça’nın genellikle emekli bireyler ve orta-üst yaş grubundaki insanlar tarafından tercih edildiği, ekonomik olarak ise orta ve üst gelir grupları tarafından tercih edildiği gözlemlenmektedir. İlçenin sunduğu sosyal donatılar ve altyapı hizmetlerinin tamamlanmış olması, Foça’yı özellikle yaşlı nüfus için yaz ve kış ikameti için cazip kılmaktadır. Foça’da eski yapılaşmanın yeni imar planları ile dönüştüğü ve çok sayıda yeni konutun bulunduğu bölgeler gözlemlenmektedir.

Foça’da Villa Tarzı Yapılaşma ve Gayrimenkul Fiyatları

Foça’da gayrimenkul fiyatları, bölge ve lokasyona göre değişiklik göstermektedir. İlçe merkezi ve çevresinde genellikle 2+1 düzeninde 90 ila 100 metrekarelik apartman tarzı konutlar bulunmaktadır. Bu konutların ortalama metrekare fiyatları 50 bin ila 55 bin lira arasında değişmektedir.

Merkeze yakın bölgelerde yer alan müstakil kullanımlı 4+1 düzenindeki villalar ise genellikle 180 ila 200 metrekare arasında değişmektedir. Bu villaların metrekare fiyatları ise 55 bin ila 60 bin lira arasında satılmaktadır.

Yeni Foça olarak bilinen Fevzi Çakmak, Cumhuriyet ve Mustafa Kemal Atatürk mahalleleri içinde yer alan konutların metrekare fiyatları ise 100 ila 150 metrekare kapalı alana sahip 3+1 düzenindeki konutlarda 40 bin liradan başlamaktadır.

Yenibağarası mahallesinde bulunan Foçaköy projesinde inşa edilen villaların metrekare fiyatları ise 50 bin lira ile 70 bin lira arasında değişmektedir. Bu projede 3+1 düzenindeki villalar genellikle 150 metrekare civarında, 4+1 düzenindeki villalar ise ortalama 220 metrekare büyüklüğündedir.

Foça’da arsa ve arazi fiyatları da lokasyona göre farklılık göstermektedir. Yenibağarası içinde tarla fiyatları metrekare başına bin lira ile bin 500 lira arasında değişirken, konut alanı imarlı arsaların metrekare fiyatları 10 bin lira ile 12 bin lira arasında seyretmektedir.

Gerenköy bölgesinde ise tarla fiyatları metrekare başına 500 lira ile bin lira arasında değişmektedir. Köy yerleşik alan içerisinde yer alan yapılaşmaya uygun arsaların metrekare fiyatları ise yaklaşık 5 bin lira civarındadır.

Foça’da gayrimenkul fiyatları, bölgeye, konut türüne ve metrekareye göre değişmektedir. Bu nedenle alıcılar ve yatırımcılar, bütçelerine ve ihtiyaçlarına uygun bir konut veya arsa seçeneği bulabilirler.