Düzce: Konut, Arsa ve Tarla Yatırımlarının Cazibe Merkezi

Düzce’de Konut, Arsa ve Tarla Yatırımı Yapmak

Düzce, her geçen gün artan konut ihtiyacı ve yatırımcıların ilgisiyle dikkat çeken bir şehir haline gelmiştir. Özellikle konut, arsa ve tarla alımlarının yoğunlaştığı Düzce Merkez ve Akçakoca, fiyatlarında artışın gözlendiği bölgeler arasında öne çıkmaktadır.

Her yıl nüfusunda artış yaşanan Düzce, bağlantı yolları ve büyük şehirlere olan yakınlığı ile tercih edilen iller arasında yer almaktadır. İstanbul ile Ankara’nın bağlantı yollarını birbirine bağlayan Kuzey Marmara Otoyolu ve D100 Otoyolu arasında konumlanan bu transit şehir, doğası, plajları, ormanları, yaylaları, iklimi, tarihi kalıntıları ve ulaşım imkânlarıyla yatırımcıları cezbetmektedir.

Düzce’nin toplamda sekiz ilçesinden en çok tercih edilenleri Merkez ve Akçakoca’dır. Deprem riski, buna rağmen alıcıların şehirde sunulan diğer avantajlara odaklanmalarına neden olmaktadır. Konut alımlarında, deprem riskini en aza indirmek adına gayrimenkul uzmanlarının uyarılarına dikkat edilmesi önerilmektedir.

Akçakoca ve Merkez ilçelerindeki yüksek kira getirisi, konut yatırımcılarını cezbetmektedir. Son yıllarda özellikle müstakil ve villa yapılaşmasının arttığı şehirde, konut yatırımlarının geri dönüş süreleri 17 ile 21 yıl arasında değişmektedir. Ortalama kiralık konut metrekare fiyatları 70 liradan başlarken, satılıklarda metrekare fiyatı 15 bin liradan başlamaktadır.

Nüfusun yüzde 60’ından fazlasının şehir merkezinde yaşaması, şehirdeki konut talebini artıran bir etken olarak öne çıkmaktadır. Sadece konut değil, arsa, tarla ve fındık bahçeleri gibi çeşitli yatırım olanakları sunan Düzce, Merkez başta olmak üzere Akçakoca, Gölyaka, Cumayeri gibi ilçeleriyle yatırımcıların dikkatini çekmektedir.

Düzce’de Konut Piyasası: Yatırımcıların Gözdesi

Düzce’de konut talebi her geçen gün artarken, hem kiralık hem de satılık konutlardaki fiyatlar metrekare başına 5 bin ila 10 bin lira arasında değişiklik gösteriyor. REDSTONE Yönetim Kurulu Başkanı Evrim Kırmızıtaş Başaran, bu fiyatların konum, büyüklük ve özelliklere bağlı olarak değiştiğini belirtiyor. Düzce merkezde ortalama 100 metrekarelik bir 1+1 daire kiralamak için 5 bin 500 lira, satın almak için ise ortalama 350 bin lira ödenmesi gerektiğini vurguluyor.

Düzce, ekonomik gelişmelerin etkisiyle konut fiyatlarında bir artış yaşasa da, kentin gelişme potansiyeli ve yatırım fırsatları, gelecekteki artış beklentilerini güçlendiriyor. Başaran’a göre, en çok konut alımı yapılan ilçeler arasında Merkez, Akçakoca, Yığılca, ve Cumayeri öne çıkıyor. Bu ilçeler, şehirdeki gelişmişlik ve yoğun nüfuslarıyla öne çıkarken, konut taleplerini de artırıyor.

REDSTONE Yönetim Kurulu Başkanı, 2022 yılında Düzce’de gerçekleşen konut satışlarının bir önceki yıla göre yüzde 25 artarak 10 bine ulaştığını belirtiyor. Bu artışın, Düzce’nin İstanbul’a yakınlığı, turistik potansiyeli ve sanayideki gelişmelerle yakından ilişkilendirildiğini ifade ediyor. Düzce’den ev alanların büyük bir kısmının yatırım amaçlı olduğunu ifade eden Başaran, şehrin yaşam standartları ve doğal güzelliklerini tercih edenlerin de bulunduğunu söylüyor.

Düzce’nin gelişme potansiyeli ve yatırım fırsatlarına güvenen yatırımcılar, gelecekteki konut fiyatlarındaki artışı bekleyerek ev alımına yöneliyorlar. Başaran’a göre, Düzce’den ev alımı yapan kişi sayısının gelecekte de artması bekleniyor ve bu artış, kentin gelişme potansiyeli ve yatırım fırsatlarıyla yakından ilişkilidir.

Düzce’de Arazi Yatırımları: Geleceğin Fırsatları

REDSTONE Yönetim Kurulu Başkanı Evrim Kırmızıtaş Başaran, Düzce’de sadece konut değil, aynı zamanda satılık arsa ve tarla yatırımlarının da önemli potansiyele sahip olduğunu belirtiyor. Özellikle Düzce’nin farklı bölgelerindeki yatırım fırsatlarını değerlendiren Başaran, şehrin gelişim potansiyelini yüksek buluyor. İşte Başaran’ın değerlendirmeleri ve önerileri:

1. Düzce Merkez: Düzce merkezin, şehrin en gelişmiş bölgesi olduğunu vurgulayan Başaran, bu bölgede konut, iş yeri ve ticari alan ihtiyacının arttığını belirtiyor. Bu nedenle Düzce merkezdeki arsa ve tarla fiyatlarının gelecekte de artış göstermesini beklediğini ifade ediyor.

2. Akçakoca: Akçakoca’nın Düzce’nin önemli turizm merkezlerinden biri olduğunu dile getiren Başaran, bölgede turizm yatırımlarının arttığını söylüyor. Turistik potansiyeli nedeniyle Akçakoca’da arsa ve tarla fiyatlarının gelecekte yükseleceğini öngörüyor.

3. Yığılca: Düzce’nin sanayi açısından önemli merkezlerinden biri olan Yığılca’da sanayi yatırımlarının arttığına dikkat çeken Başaran, bu bölgedeki arsa ve tarla fiyatlarında gelecekte artış yaşanacağını belirtiyor.

4. Diğer İlçeler: Başaran, Cumayeri ve Gölyaka ilçelerinin turizm ve tarım potansiyeli taşıdığına değiniyor. Bu ilçelerde de arsa ve tarla fiyatlarının gelecekte artmasını beklediğini ifade ediyor.

Başaran’ın vurguladığı gibi, arazi yatırımı yapmadan önce piyasa araştırması yapmak, yatırım yapılacak bölgeyi dikkatlice seçmek önemlidir. Düzce’nin gelişme potansiyeli, İstanbul’a yakınlığı, turistik cazibesi ve sanayideki ilerlemeler, arsa ve tarla yatırımlarında cazip fırsatlar sunabilir.

Düzce Konut Piyasası: Hareketli ve Büyüme Eğiliminde

REIDIN Veri Bilimi Müdürü Emre Durgut, gayrimenkul piyasası verilerine dayanarak Düzce’nin konut piyasasının son durumu hakkında değerlendirmelerde bulunuyor. Durgut’un açıklamalarına göre, Düzce’nin emlak piyasası, hem satılık hem de kiralık segmentlerde hareketli bir seyir izliyor. İşte Düzce’nin konut piyasasına dair dikkat çeken bazı noktalar:

1. Büyüme ve Gelişme: Düzce, İstanbul ve Ankara gibi büyük şehirlere olan yakınlığı, tarihi geçiş noktalarından biri olması ve doğal güzellikleriyle öne çıkıyor. Bu avantajlar, şehri hem ikamet hem de yatırım açısından tercih edilebilir kılıyor.
2. Fiyat Artışları: Son bir yıl içerisinde Düzce’de satılık konut fiyatlarında yüzde 78 oranında bir artış gözlemlenmiş. Bu artış, Türkiye ortalamasının üzerinde bir performans sergiliyor.
3. Satılık Konutlar: Düzce’de satılık konutların ortalama metrekare birim fiyatı Kasım 2023 itibarıyla 15 bin 300 lira olarak belirlenmiş. Bu fiyat, bölgedeki konut yatırımcıları için önemli bir gösterge olarak öne çıkıyor.
4. Geri Dönüş Süreleri: Satılık konutlarda geri dönüş süreleri, ortalama olarak 17.9 yıl seviyelerinde bulunuyor. Bu, yatırımcılar için konutlarını ne kadar sürede amorti edebilecekleri konusunda bir referans sağlıyor.
5. Kiralık Konutlar: Düzce’de kiralık konut fiyatları son bir yıl içerisinde yüzde 120 oranında artarak metrekare başına 70 lira seviyelerine ulaşmış. Bu artış, kiralık konut piyasasının da yoğun bir talep gördüğünü gösteriyor.

Düzce’nin konut piyasasındaki bu canlılık ve artış eğilimi, şehirdeki gayrimenkul yatırımlarını değerlendirmek isteyenler için dikkate değer bir durumu ifade ediyor.

Düzce’de Arazi ve Tarla Talebinde Artış: Merkez ve Akçakoca Öne Çıkıyor

REIDIN Veri Bilimi Müdürü Emre Durgut’un değerlendirmelerine göre, Düzce’de arsa ve tarla talebinde artış gözlemleniyor. İşte Düzce’nin bu segmentteki gayrimenkul piyasası hakkında bazı önemli detaylar:

1. Fiyatlar: Düzce’de arsa ve tarla fiyatları, ortalama olarak metrekare başına 2 bin 132 lira (arsa) ve 950 lira (tarla) düzeyinde seyrediyor. Ancak bu fiyatlar, ilçe ve mahalle bazında değişiklik gösterebiliyor.
2. Öne Çıkan İlçeler: Düzce Merkez ilçesindeki arsaların metrekare fiyatı ortalama 3 bin lira civarında iken, Akçakoca ilçesinde bu fiyat ortalama 2 bin lira seviyelerinde bulunuyor. Bu iki ilçe, gayrimenkul talebinin en yüksek olduğu bölgeler arasında öne çıkıyor.
3. Konut Yatırımları: Düzce’de en çok konut yapılan ilçelerin başında Merkez ve Akçakoca gelirken, Cumayeri, Gölyaka, Çilimli, Gümüşova, Yığılca gibi ilçeler de konut alımlarında önemli bir rol oynuyor.
4. Satış Verileri: 2022 yılı satış verilerine göre, Düzce’de gayrimenkul satışlarının yüzde 77’si ipoteksiz, yüzde 23’ü ise ipotekli olarak gerçekleşmiş. Bu durum, bölgedeki konut alıcılarının finansman konusunda çeşitli tercihler yaptığını gösteriyor.
5. Alım Amaçları: Düzce’de konut alımının iki temel amacı gözlemleniyor. Birincisi, yatırım amacıyla konut almak. Bu durum özellikle Düzce’nin cazip yatırım fırsatları sunmasıyla ilişkilendiriliyor. Diğer bir amacı ise oturmak. Büyük şehirlerden göç edenler, Düzce’nin doğal güzellikleri ve yaşam kalitesi nedeniyle burada konut edinmeyi tercih ediyor.

Düzce’nin arazi ve konut piyasasındaki bu dinamikler, bölgedeki gayrimenkul yatırımcıları için çeşitli fırsatları beraberinde getiriyor.

Metek Bölgesi Düzce’de Yatırımcıların Gözdesi Haline Geliyor

Düzce’de gayrimenkul sektörünün, yeni ve güvenli konut projeleriyle canlanmaya başladığına dair işaretler giderek güçleniyor. MasterTürk Grubu Başkanı Gökhan Taş’ın değerlendirmelerine göre, Düzce’deki bu canlanmada önemli faktörler şunlar:

1. Üniversite Etkisi: 2006 yılında kurulan Düzce Üniversitesi, 30 bin öğrenci kapasitesinden 25 bin öğrenciye ulaşmış durumda. Öğrencilerin büyük bir kısmının şehre dışarıdan gelmesi, konut talebini artırmış görünüyor.
2. Sanayi Yatırımları: Düzce, yatırım teşvikleri açısından dördüncü bölgede yer alıyor ve batıdaki en konumlu şehirlerden biridir. Bölgedeki beş Organize Sanayi Bölgesi, özellikle maliyet avantajları nedeniyle İstanbul, Kocaeli ve Bursa’dan kaçan yatırımcılar için cazip fırsatlar sunuyor.
3. Ulaşım Kolaylığı: Düzce’nin ulaşım imkânlarının kolay olması, şehirdeki yatırımları artıran bir diğer etken olarak öne çıkıyor.
4. Fiyat Artışları: 2019 yılında metrekare başına 3 bin lira altında olan konut fiyatları, 2023 sonunda 15 bin lirayı aşacak. Bu artış, çevre illerle karşılaştırıldığında hala rekabetçi seviyede kalmakta ve özellikle emekliler, öğrenciler, memurlar gibi gruplar tarafından tercih edilmektedir.
5. Yeni Projeler: Bölgede gerçekleştirilecek olan yeni projeler, özellikle Metek bölgesinin değerini artırıyor. Algün İnşaat tarafından gerçekleştirilecek karma bir proje, bölgeyi daha da cazip hale getirecek.

Metek bölgesi, eski şehir, üniversite ve devlet hastanesinin birleşim noktasında konumuyla dikkat çekiyor. Bu nedenle, Düzce’ye yatırım yapanların tercih ettiği önemli bir bölge haline gelmiştir.

Düzce Gayrimenkul Piyasasında Yatırım Fırsatları ve Gelişmeler

Düzce’de gayrimenkul sektörü, son yıllarda gösterdiği canlılık ve gelişmelerle dikkat çekiyor. Altın Emlak Firma Sahibi Mustafa Hakan Özelmancıklı’nın değerlendirmelerine göre şu önemli noktalar öne çıkıyor:

1. Konut Fiyatları ve Amortisman Süreleri: Düzce’de satılık konutların metrekare fiyatları 15 bin lira, kiralık konutlarda ise 75 lira seviyesinde. Amortisman süreleri ise genel olarak 21 yıl civarında.
2. Sıfır Konutlar: Sıfır konutlarda metrekare başına düşen fiyatların, satılıklarda 17 bin 500 lira, kiralıklarda ise 85 lira olduğu belirtiliyor.
3. Villa İmarlı Arsalar: Merkeze yakın bölgelerde villa imarlı arsaların metrekare fiyatları ortalama 5 bin ila 6 bin lira arasında değişiyor.
4. Tarlalar ve Mahallelerdeki Hareketlilik: Tarla fiyatları geniş bir aralıkta değişkenlik gösterse de, özellikle inşaat yoğunluğunun arttığı Arapçiftliği, Sarayyeri, Akınlar, Kazukoğlu ve Yaylalar mahallelerinde gayrimenkul satışları oldukça hareketli.
5. Toplam Gayrimenkul Satışları: 2023 yılı ocak-ekim döneminde Düzce’de toplam konut satışı 5 bin 785 olarak gerçekleşirken, toplam gayrimenkul satışı ise 14 bin 601 seviyesine ulaştı. Bu, konutun üç katına yakın seviyede arsa ve arazi satışının olduğunu gösteriyor.
6. Genel Satış İstatistikleri: 2023 yılı aralık ayına kadar Düzce’de toplam gayrimenkul satışları 16 bin 500 civarında. Bu satışların büyük bir kısmı merkez ilçede gerçekleşirken, Akçakoca ve Yığılca da dikkat çeken bölgeler.
7. Fiyat Artışları: Son bir yılda, Düzce merkezdeki konut fiyatlarında yüzde 75, kiralıklarda yüzde 130 oranında bir artış yaşandığı belirtiliyor. Özellikle müstakil evlere talebin arttığı ifade ediliyor.
8. Villa Türleri ve Değer Kazanımı: Villaların metrekare fiyatları son bir yılda 25 bin liraya ulaşırken, yüzde 100’ün üzerinde değer kazandığı vurgulanıyor. Gölyaka depreminin bu artışta etkili olduğu belirtiliyor.
9. Öğrenci Evleri ve Yatırım Fırsatları: Öğrenci evleri modelindeki yatırımların ve şehir merkezindeki 1+1 dairelere olan talebin arttığı ifade edilerek yatırımcılar için cazip fırsatların bulunduğu belirtiliyor.
10. Düzce’de İnşaat Faaliyetleri: Düzce’nin yeni fark edilen bir şehir olmasına rağmen genel olarak yoğun bir inşaat faaliyetinin söz konusu olduğu vurgulanıyor.

Özetle, Düzce gayrimenkul piyasası hem konut hem de arsa/arazi segmentinde yatırımcılar için çeşitli fırsatlar sunmaktadır.

Düzce’de konut piyasasıyla ilgili detaylar şu şekilde:

Ortalama Kiralık Konut Fiyatları:

• 1+1 daire kirası: 5,240 lira – 8,734 lira
• 2+1 daire kirası: 6,321 lira – 9,869 lira
• 3+1 daire kirası: 7,401 lira – 11,000 lira
• Müstakil ev kirası: 9,481 lira – 12,141 lira

Ortalama Satılık Konut Fiyatları:

• 1+1 daire fiyatı: 300,000 lira – 400,000 lira
• 2+1 daire fiyatı: 400,000 lira – 500,000 lira
• 3+1 daire fiyatı: 500,000 lira – 600,000 lira
• Müstakil ev fiyatı: 1,000,000 lira – 1,500,000 lira

Ortalama Arsa Fiyatları (m²):

• Merkez ilçelerde arsa fiyatı: 5,000 lira – 10,000 lira
• İlçelerde arsa fiyatı: 3,000 lira – 5,000 lira

Ortalama Tarla Fiyatları (m²):

• Merkez ilçelerde tarla fiyatı: 2,000 lira – 4,000 lira
• İlçelerde tarla fiyatı: 1,500 lira – 3,000 lira

Deprem Riskini Azaltma Önerileri:

• Depreme dayanıklı yapıda konut tercih edin.
• Konutunuzun bulunduğu bölgenin deprem riskini araştırın.
• Konutunuz için deprem sigortası yaptırın.

İlçelere Göre Konut Artış Oranları:

1. Düzce Merkez: Yüzde 30-40 artış
2. Akçakoca: Yüzde 20-30 ivme
3. Yığılca: Yüzde 15-25 artış
4. Cumayeri: Yüzde 10-12 artış
5. Gölyaka: Yüzde 15-25 artış
6. Çilimli: Yüzde 10-15 artış
7. Gümüşova: Yüzde 10-15 artış
8. Kaynaşlı: Yüzde 10-15 artış

Bu verilere göre, Düzce genelinde konut fiyatlarında belirli bir artış trendi gözlemlenmektedir. Bu, bölgenin genel ekonomik ve demografik dinamiklerine bağlı olarak şekillenmektedir. Ayrıca, ilçeler arasındaki farklılıklar, konut piyasasının gelişim düzeyini yansıtmaktadır.