İstanbul’un en yeni ofis projeleri

Yeni ofis projeleri, çalışan verimliliğini artırırken konforu ihmal etmeyen modern tasarımları ile dikkat çekiyor. Klasik ofis algısını yıkan gayrimenkul firmalarının projeleri iş dünyasına radikal yeni dokunuşlar getiriyor. İstanbul’un en yeni ofis projelerini inceledik…

GÜNÜMÜZÜN beyaz yakalısı, zamanının önemli bir bölümünü plazalarda, kapalı ofis alanlarında çalışarak geçiriyor, işte bu nedenle firmaların iş ortamını ve çalışma mekanlarını bir motivasyon aracı olarak değerlendirmesi gerekiyor. Bu da ofis ortamlarında yeni ihtiyaçlar doğuruyor. Yeni tip ofisler, işte bu ihtiyaçlar göz önünde tutularak tasarlanıyor. Daha renkli alanlar, şirketin çalışma prensibine uygun tasarımlar, çalışanların nefes alabileceği ortamlar yaratmak önem kazanıyor. Bu gereksinimleri gözeten kurumlar, kendilerini yönetsel, zihinsel ve tasarım anlamında radikal değişiklerle yenilemeyi tercih ediyor.

Çalışanların bir araya gelerek sosyalleşmeleri, paylaşımda bulunmaları birçok şirket için verimi arttıran unsurlardan birisi.

Ancak bu bağlamda bugünün ‘iyi’ ofisi, sanılanın aksine ortaya bir kaydırak koymaktan ibaret değil. Yeni ve iyi ofisler doğru tasarlanmış ve yönlendirilmiş sosyalleşme alanları, fikir alışverişine imkân sunan mekânlar yaratılmak zorunda. Kişiler kendilerini evlerinde oldukları kadar rahat hissetmeli. Bunun için de tasarımdan havalandırmaya, aydınlatmadan mekanın yalıtımına kadar bir dizi fiziksel faktör önem kazanıyor.

İSTER KİRALAYIN, İSTER SATIN ALIN

Ofis çalışanları günlerinin çoğunu işyerlerinde harcarken, gün içerisinde sosyal ihtiyaçların karşılanabileceği, bireysel olarak kendilerini daha sağlıklı ve zinde hissedebileceği mekanlar yaratmak önemli. Firmalar da ofislerini tasarlarken sosyal yaşam alanlarını çalışanlar için genişletiyor ve spor salonlarından masaj alanlarına, sauna ve buhar odalarına kadar her şeyi düşünüyor. Ulaşım kolaylığı sağlayan merkezi alanlara yapılması tercih edilen projeler, havalimanı, köprüler, metro ve tramvay gibi noktalara da yakın konumdalar.

Firmalar ofis projelerinde, istedikleri her metrekare için farklı bir çözüm bulabiliyor. Projelerde kiralama ve satış için metrekare ve metreküp seçenekleri ile fiyat skalası oluşturulurken, 71 metrekareden başlayan seçenekler 5 bin 700 metrekareye kadar çıkıyor, inşaat firmaları ödeme seçeneklerinde şirketlere birçok imkan sunuyor, işte, son dönemde farklı tasarımları ve sosyal olanaklarıyla cazip fırsatlar sunan projeler ve detayları…

FERKO LINE

Ferko înşaat’m İstanbul Kağıthane’nin merkezinde Cendere Caddesi üzerine 105 bin metrekare arsa üzerine inşa ettiği projesi Ferko Line, toplamda dört bloktan oluşuyor. Projede 192 ofis, 38 adet ticari alan ve 12 katlı, 173 odalı Four Points by Sheraton Oteli bulunuyor. Ofislerin büyüklükleri 174 metrekareden başlıyor, 1679 metrekareye kadar çıkıyor. Metrekare satış fiyatı ticari alanlarda 9.500-12.500 dolar arasında değişiyor. Yüzde 25’i satılan projenin business park konsepti ile tasarlanan caddeleri ve dünyaca ünlü markaların yer aldığı ticari alanları özellikle dikkat çekici. Almanya’nın 150 yıllık prestijli  mobilya markası olan ve son 15 yıla 120’den fazla uluslararası tasarım ödülü sığdıran Walter Knoll ile yapılan işbirliği ise ofis projelerinde bir ilk olma özelliği taşıyor. Walter Knoll, zarif ve şık olduğu kadar ergonomiye de önem veren usta dokunuşlarıyla Ferko Line ofislerine hayat veriyor. Heykel bahçeleri, yürüyüş yolları, mola alanları, fit-ness çenter gibi sosyal olanakları bulunan projede donanımlı toplantı ve seminer salonları, otel atmosferinde ve konforunda ofis lobileri yer alıyor. Engelli dostu olarak inşa edilen ve kabul edilebilirliği en yüksek LEED yeşil bina sertifikasına aday olan Ferko Line’da elektrikli araba şarj üniteleri de bulunacak.

Teslim tarihi: Hemen teslim
Satış ofisi: 0212 32110 63-64
Web: ferkoline.com

NİDAKULE KAYAŞEHİR

Tahincioğlu İnşaat’m İstanbul Başakşehir’de 12 bin 27 metrekare arsa üzerine inşa ettiği Nidakule Kayaşehir projesinde toplamda 192 ofis bulunuyor. 26 kattan oluşan projenin her katında, sekiz ayrı bağımsız bölüm bulunan ofis katları mevcut. 90 metrekareden başlayan ofislerin büyüklükleri, 860 metrekareye kadar çıkıyor. Satış fiyatları ise 453 bin 400 TL+KDV ila 777 bin 100 TL+KDV arasında değişiyor. Projenin ödeme seçenekleri 5 bin TL/metrekare+KDV’den başlayıp, 60 aya sıfır vade farkı avantajları ile ön satışa sunuluyor. Palladium AVM Kayaşehir, dünyaca ünlü restoranlar, mağazalar, eğlence alanları ve market gibi sosyal olanaklar sunan proje, Sağlık Kent, Kent Park, Yavuz Sultan Selim Köprüsü, Atatürk Havalimanı, İstanbul Yeni Havalimanı, metro ve tramvay hatlarına yakınlığı ile de önemli bir konumda yer alıyor.

Teslim tarihi: 2018 üçüncü çeyrek
Satış ofisi: 0216 687 3109
Web: nidaparkkayasehir.com

MASLAK OFİS 1453

Ağaoğlu İnşaat’m İstanbul Maslak’taki 320 bin metrekare alan üzerine inşa ettiği Maslak Ofis 1453 projesinde, toplamda 256 ofis bulunuyor. Ofislerin en küçüğü 70, en büyüğü ise 385 metrekare. Fiyatları ise, 1 milyon 100 bin ile 3 milyon 458 bin TL+KDV arasında.

Ödemeler peşin veya banka kredili olarak gerçekleşiyor. Çocuk eğlence merkezi, amfi tiyatro, sinema, gece kulübü, Cadde 1453’ün üzerinde sanat galerisi, restoran, mağazalar, organik pazar ve Nişantaşı Üniversitesi gibi sosyal olanaklar sunan proje, konut, ofis ve ticari fonksiyonları ile İstanbul’un iş ve yaşam merkezi olma iddiasında.

Teslim tarihi: Hemen teslim
Satış ofisi: 444 6 777
Web: terasofisl453.com

BUSINESS İSTANBUL

SVR Group’un İstanbul Göztepe’de 270 bin metrekare arsa üzerine inşa etti projesi Business İstanbul, iki etapta toplam altı kuleden oluşuyor. İlk etapta 500, ikinci etapta ise 550 adet bağımsız ofis alanı bulunan projede ofis büyüklükleri 75 ila 1400 metrekare aralığında değişiyor. Fitness çenter ve eğlence merkezi gibi sosyal olanakları bulunan projede ayrıca butik mağazalar, kuaför, terzi, kuru temizleme, eczane, kırtasiye, destek hizmetler, kafeterya ve restoranlar da mevcut.

Teslim tarihi: Birinci etap hemen teslim / İkinci etap 2019 ilk çeyrek
Satış ofisi: 444 60 13
Web: businessistanbul.com

PİYALEPAŞA İSTANBUL

Polat Inşaat’m 25 bin metrekare alan üzerine inşa ettiği projede, 11 bin 550 metrekaresi satılık, 39 bin 114 metrekaresi kiralık olmak üzere toplam 50 bin 664 metrekare ofis alanı var.

Projede 400-1200 metrekare arasında farklı büyüklüklerde ofis alanları bulunuyor. Projede kesin fiyatlar açıklanmadı, fakat satış için metrekare fiyatının 4 bin dolardan, kiralık içinse 15-20 dolardan başlaması planlanıyor. Projede ulusal ve uluslararası 120 mağaza, kapalı otopark, spor merkezi, araç yıkama, kuru temizleme, alışveriş sokağı, dokuz salonlu sinema, yürüyüş yolları, açık hava oturma gruplan, park ve bahçeler gibi sosyal olanaklar yer alacak. 350 odalı Piyalepaşa Oteli de projenin içinde yer alıyor.

Teslim tarihi: 2020
Satış ofisi: 0 850 622 04 04 / 0212 212 04 04
Web: piyalepasa.com.tr

SELENIUM RETRO 9

Aşçıoğlu İnşaat’m İstanbul Ataköy’de 7 bin 500 metrekare arazi üzerinde inşa ettiği toplam 16.800 metrekare ofis alanına sahip Selenium Retro 9 projesinde toplam 108 ofis var. Ofislerin en küçüğü 132, en büyü-ğü ise 960 metrekare.

Metrekare fiyatları ise 9 bin-11 bin TL aralığında. Ödeme seçeneklerinde alıcıya iki alternatif sunuluyor. Biri 24 ay şirket içi vadeli, diğeri ise 36 ay sıfır faizli ticari kredi imkanı. Ofis meydanı, açık-kapalı yüzme havuzu, sauna, buhar banyosu, masaj odası gibi sosyal donatı alanları sunan projenin altında mağazalar ve dükkanlar da var.

Teslim tarihi: Haziran 2019
Satış ofisi: 0212 6610116
Web: seleniumretro9.com

İZPARK

Ege Yapı’nm İstanbul Kartal’da 8 bin metrekare arsa üzerine inşa ettiği projesi IzPark, iki bloktan oluşuyor ve toplamda 63 adet ofis bulunuyor. 133-160 metrekare arasında değişen ofislerin fiyatı 1 milyon 305 bin ila 1 milyon 458 bin TL arasında değişiyor. Peşin veya banka kredisi seçeneği bulunan projede, kafe ve restoranla, kapalı ve açık otoparklar bulunuyor.

Teslim tarihi: Hemen teslim
Satış ofisi: 0850 222 53 43
Web: egeyapi.com

YEDİ MAVİ

Kalkavan înşaat’m İstanbul Zeytinburnu’nda 29.500 metrekare alan üzerine inşa ettiği Yedi Mavi projesinde toplamda 290 adet ofis bulunuyor. Ofisler 75 metrekareden başlayarak 200 metrekareye kadar çıkıyor. 75 metrekarenin fiyatı 1 milyon 400 bin TL, 200 metrekarenin fiyatı ise 4 milyon 335 bin TL düzeyinde. Projede parklar, açık-kapalı yüzme havuzları, spor salonları ve spa gibi sosyal donatı alanları bulunuyor.

Teslim tarihi: Şubat 2019
Satış ofisi: 444 70 34
Web: yedimavi.com.tr

DKY BUSINESS KARTAL

DKY Inşaat’m İstanbul Kartal’da 21 bin 696 metrekare alan üzerine inşa ettiği DKY Business Kartal projesinde toplam 211 ofis bulunuyor. Ofislerin en küçüğü 93, en i büyüğü ise 931 metrekare. Fiyatları ise 1 milyon 18 bin 200 TL’den başlıyor. 12 milyon 80 bin 500 TL’ye kadar çıkıyor.

60 aya kadar sıfır faiz seçenekleriyle alıcıya sunulan projede, tam donanımlı fitness merkezi ve sportif olanaklar özellikle dikkat çekiyor. Proje, adalar ve deniz manzarasına bakan konforlu ofisleri, tam donanımlı toplantı odaları, iş görüşmelerine sıcaklık katan lounge ve teras katındaki panoramik roof u, yemek salonu, restoranları, kafeteryaları ile dikkat çekiyor.

Teslim tarihi: Aralık 2018
Satış ofisi: 444 93 59
Web: dkybusiness.com

AND KOZYATAĞI

AND Gayrimenkul’ün İstanbul Kozyatağı’nda 10.500 metrekarelik arsa üzerine inşa ettiği projesinde 265-1312 metrekare arasında ofis seçenekleri bulunuyor. Ofislerin kira bedeli metrekare birimi olarak 27 dolardan başlıyor. Altı aylık ya da yıllık peşin kira ödeme seçeneği bulunan projede, restoran, kafe, toplantı odaları, spor salonu, kuru temizleme hizmeti gibi sosyal olanaklar bulunuyor.

Teslim tarihi: Hemen teslim
Kiralama ofisi: 0216 575 18 99
Web: andkozyatagl.com.tr

GOLDEN TUUPS

Sultan Altın İnşaat tarafından Kartal’da hayata geçirilen Golden Tulips, 5 bin metrekarelik arsa üzerine inşa ediliyor. Toplamda 160 ofis bulunan projede sekiz adet de mağaza var. Ev ofis konseptine sahip olan projedeki ofis seçenekleri 71 ile 241 metrekare arasında değişiyor. Fiyatlar ise 517 bin 660 TL’den başlıyor, 2 milyon 634 bin 708 TL’ye kadar çıkıyor. Yüzde 30’u peşin, kalanı 60 ay sıfır faiz ile taksitlendirme seçeneği sunan firma, diğer seçeneklerinde ise, yüzme 20 peşin ve yüzde 80 banka kredisi, tamamı peşinde ise yüzde 16’lık indirim seçeneği sunuyor.

Fitness çenter, sauna, Türk hamamı, buhar odası, spa, yürüyüş alanları, peyzaj ve dinlenme alanları, mini golf sahası, çocuk oyun parkı, toplantı salonları, bilardo, langırt ve masa tenisi odaları, pilates odası, teknik destek merkezi gibi sosyal olanaklar projenin öne çıkan avantajları.

Teslim tarihi: Eylül 2018
Tel: 0216 306 00 03
Web: goldentulipskartal.com

PREMIER KAMPÜS OFİS

FerYapı’nm İstanbul Kağıthane’de 20 bin metrekare arsa üzerine inşa ettiği proje iki bloktan oluşuyor. Projede 365 ofis ve 43 ticari alan bulunuyor. 120 metrekareden, 5 bin 700 metrekareye

varan küçük ve orta büyüklükteki ofisler A Blok’ta, 23 bin metrekareye ulaşan mega ofisler ise B Blok’ta yer alıyor. 120 ve 5 bin 700 metrekarelik ofislerin fiyatları 379 bin dolardan başlıyor. Projede her katta mola alanları, özel misafirlerin ağırlanabilmesi için tasarlanan Lounge Plus, sinema-seminer salonu, fitness salonu, kapalı yüzme havuzu, sauna ve buhar odaları gibi sosyal donatılar mevcut.

Teslim tarihi: Hemen teslim
Satış ofisi: 444 93 37
Web: premierkampusofis.com

LOFT UP 7.60/WORK UP 5.50

Tatar Yapı’nın inşa ettiği Loft Up 7.60 ve Work Up 5.50 projeleri İstanbul Ataşehir’de bulunuyor. Loft Up 7.60’ta 25 adet ofis, Work Up 5.50’de ise toplam 1.400 metrekare ofis alanı mevcut. Loft Up 7.60’m toplam inşaat alanı 6 bin metrekare, Work Up 5.50’in ise 2 bin 800 metrekare. Loft Up 7.60’ın ofisleri 140 metrekare ve 190 metrekare arasında değişiyor. Fiyatları ise kirada, 3 bin 500 TL ila 6 bin 500 TL, satışta ise 1 milyon 360 bin TL ila 2 milyon 30 bin TL arasında. Work Up 5.50 projesinde ofislerin büyüklükleri 220 ile 227 metrekare arasında değişiyor. Kira bedeli 32 bin TL+KDV, satış fiyatı ise 2 milyon 500 bin dolar+KDV. İkiz mini plaza olarak lanse edilen proje, yeşil bina sertifikasına sahip; brüt beton dokusu ile işlenmemiş doğal çalışma alanı arayan profesyonel şirketlere merkez olma konusunda iddialı. İkiz plazalar istenildiğinde bodrum bölümlerinden birleştirilerek tek bir bina haline dönüştürülebiliyor.

Teslim tarihi: Hemen teslim
Satış afisi: 444 75 94
Web: tataryapi.com

WINDOWIST TOWER

Akdağ Turizm İnşaatın tescilli markası Windowist, İstanbul Maslak’ta yer alıyor ve 26 kattan oluşuyor. Toplam 10 bin metrekare kiralanabilir ofis alanında 183 ofisi bulunan tesiste 150 kişiye kadar hizmet verebilen konferans katı, sosyal etkinlik alanları, sanat galerisi, restoranları mevcut. 15 metrekareden başlayan ofisler, 3 bin 750 metrekareye kadar çıkıyor. Ofislerde kira bedeli dolar üzerinden yapılıyor ve 299 dolardan başlayan özel fiyatlar sunuluyor. Aylık olarak ödeme talep edilen kiralarda stopaj yerine KDV uygulaması yapılıyor. Yüksek teknolojik altyapısı, yeşil ve akıllı bina özellikleri, modern dekorasyonlu ofisler sunan proje, beş yıldızlı konfora sahip. Projenin en büyük avantajı, daha büyük ofise geçmek isteyenler için adres değişikliği ve yeni ofis maliyeti yapmadan en fazla bir hafta içerisinde hazır hale getirilip sunulması. Üstelik avantajlı fiyatlarla hazırlanan ofisler, işletme maliyetlerinde en az yüzde 60 tasarruf edilmesini sağlıyor.

Teslim tarihi: Hemen teslim
Satış ofisi: 0212 214 70 00
Web: windowist.com

TAKSİM 360

Çalık Emlak ve Gayrimenkul’ün İstanbul Beyoğlu nda 20 bin metrekare arsa üzerinde 165 bin 300 metrekare inşaat alanlı projesi Taksim 360, dokuz yapı adası ve 952 adet bağımsız bölümden oluşuyor. Projede iki blokta toplam 128 ofis bulunuyor. Ofislerin büyüklükleri 67 metrekareden başlayarak 641 metrekareye kadar çıkıyor. Ofislerin fiyatları 575 bin ile 2 milyon 950 bin dolar arasında değişiyor. Peşin ödemelerde özel indirim oranları ve kişiye özel ödeme planları sunulan projenin, 60 ay vade farksız ödeme seçenekleri de var. Fitness, spa, kapalı yüzme havuzu gibi sosyal donatılar sunan proje, Taksim’e yakın olması sayesinde Beyoğlu’nun doşsal olanaklarından maksimum düzeyde yararlanma imkanı sunuyor. Ayrıca projede 1000 araçlık bir otopark bulunuyor.

Teslim tarihi: 2017 sonu
Satış ofisi: 0850 360 03 60 / 0212 293 93 10
Web: taksim360.com.tr

Dünyadaki yeni ofis trendleri

Ofis tasarımındaki yeni trendler, iş yaşamındaki değişimi yansıtan özelliklere sahip. Bunun anlamı, yeni nesil ofislerin artık sadece çalışma alanları ve toplantı salonlarından oluşmaması demek.

Tasarımların çıkış noktası artık, daha sosyal, daha verimli ve daha sağlıklı ofisler yaratmak. Yeni trendler tekil ve bireysel çalışma düzeninden sıyrılarak, ortak çalışma imkânı sunacak, ‘shared desk’ (paylaşılan masa] ve ‘clean desk’ (temiz masa] gibi uygulamaları sunmaya, takım çalışmasını ve iş birliğini destekleyen alanlar yaratmaya dayanıyor. Sabit bir sandalye ve masaya bağlı kalmaktansa kendi çalışma alanlarını özgürce seçebilme hakkını, daha dinamik ve esnek alanlarda çalışarak dinlenebilirle seçeneğini, sosyalleşme imkânı bulabilecekleri alanları içinde barındıran bir tasarımdan bahsediyoruz.

Mekânsal anlamda, açık ofis alanlarının içerisinde tasarlanan farklı ölçeklerdeki toplu çalışma alanları, sosyal alanlar, oyun alanları, küçük telefon odaları, kafeterya alanları, spor alanları bu anlayışa hizmet eden vazgeçilmez birimler haline gelmiş durumda.

İnovasyonu teşvik eden, yaratıcılığı ve verimliliği çalışanların mutluluğuyla birleştiren tasarım anlayışı, yeni tasarım trendlerinin bel kemiğini oluşturmakta.

Ofisler için bugünlerde konuşulan bir diğer önemli başlık ise, sağlık kavramının daha bütünsel olarak ele alınması.

‘Fiziksel sağlık’ olgusu ile birlikte daha ‘ergonomik’ çalışma alanları öne çıkıyor. Çalışanların hareket imkânı buldukları, fiziksel kondisyonlarını sağlayabildikleri ofisler yaratmak giderek daha fazla önem kazanıyor. İçinde bulunduğunuz mekândaki hava kalitesi ve yeşille bütünleşen ofisler yaratmak da aynı derecede önem taşıyan diğer konular.

Gürhan BAKIRKÜRE / Bakırküre Mimarlık Kurucusu
Çalışanlara özgürlüklerini sunmak gerekir

İyi bir ofis kurgusunun temelinde çalışanların güvenlik, aidiyet, amaç sahibi olma, kendisini değerli hissetme gibi temel ihtiyaçları göz önünde bulundurulmalı ve iyi bir çalışma mekânı tüm bunları karşılayabilmen.

Bir ofis tasarlıyorsanız, topluluk hissi ve aidiyeti ön plana alarak merkeze insanları koymalısınız. Mutlu ofislerin anahtarı buradadır. İyi bir ofis kesinlikle kurumun ihtiyaçlarına yanıt veren bir ofis olmalı, terzi işi gibi ele alınmalı. Her şirketin, iş ortamının kendine ait disiplinleri, çalışma şartlan ve prensipleri vardır. Şirketlere kendi çalışma kimliklerine özgü ortamlar yaratarak, onlara en çok hitap eden senaryoyu hazırlayarak her şirketin çalışma kültürü çözümlerini yaratıyoruz.

Çalışma rutini içerisinde bir masa başında mesaisinin geçmesini bekleyen bir çalışandan verimlilik bekleyemezsiniz. Kişilere kendi çalışma alanlarını seçme özgürlüklerini sunmak gerekir.

Kişinin sosyalleşmesi nasıl bir ihtiyaçsa, çalışırken veya mola anlarında izole olmasına da olanak sunabilecek mekânlar yaratmak gerekir. Konforlu ortak çalışma mekânlarını paylaşıma açık ve herkes tarafından ulaşılabilir şekilde tasarlamak, bireysel çalışma köşeleri ve değişik ihtiyaçlara göre farklılaştırılmış toplantı odaları gibi alternatif alanlar oluşturmak bizim ‘iyi bir ofis’ için sunduğumuz çalışma alanı çözümlerinden sadece birkaçı. Sosyal alanlar sunma özelinde oyun alanları, küçük telefon odaları, kafeterya alanları bu anlayışa hizmet eden vazgeçilmez birimler haline gelmiş durumda.

AYŞEGÜL KÜÇÜKKURT